Hoe kunnen we je helpen?

hoofdmenu
Bezig met laden Zoeken
Geen resultaten
    Blog 9

    Huurprijs bepaalt de waarde van de verhuurwoning

    Wat is een verhuurwoning waard? Waar wordt de waarde überhaupt op gebaseerd? Dit zijn belangrijke zaken voor uw klant voordat hij of zij instapt op de verhuurmarkt. 

    Waarde huurwoning is vaak lager

    Een verhuurde woning is meestal minder waard dan een woning die leegstaat of waar de klant zelf woont. Een woning van 200.000 euro kan bijvoorbeeld een verhuurde waarde hebben van 180.000 euro. Dit heeft een reden. Als de verhuurder zijn of haar verplichtingen niet nakomt, kan de woning niet zomaar verkocht worden, omdat er een huurder in zit. Hij of zij geniet huurbescherming. Het financiële risico voor een bank is dus groter en de waarde van het pand minder. Daarom moet de klant eigen geld inleggen om een woningverhuur hypotheek af te sluiten.

    Afspelen
    Huurpunten

    Referentiepanden en puntensysteem bepalen de waarde

    Referentiepanden zijn belangrijk om de waarde van een woning te bepalen. Dit zijn panden in de buurt die lijken op de beoogde verhuurwoning. Soms is vergelijken lastig omdat het aantal verkochte huurwoningen lager is dan het aantal ‘normale’ koopwoningen. Een gespecialiseerde taxateur kan hierin meer inzicht verschaffen. Daarnaast is het puntensysteem van belang voor de waarde van de woning: de punten van een verhuurwoning bepalen namelijk de hoogte van de huurprijs. 

    Referentiepanden en puntensysteem bepalen de waarde

    Referentiepanden zijn belangrijk om de waarde van een woning te bepalen. Dit zijn panden in de buurt die lijken op de beoogde verhuurwoning. Soms is vergelijken lastig omdat het aantal verkochte huurwoningen lager is dan het aantal ‘normale’ koopwoningen. Een gespecialiseerde taxateur kan hierin meer inzicht verschaffen. Daarnaast is het puntensysteem van belang voor de waarde van de woning: de punten van een verhuurwoning bepalen namelijk de hoogte van de huurprijs. 

    Indicatie van de waarde van een verhuurwoning

    Uw klant kan heel gemakkelijk een indicatie van de waarde van een verhuurwoning berekenen met onze rekentool. De huur bepaalt deels de waarde: voer de verwachte huurprijs per maand in, het rendementspercentage en krijg met een muisklik de geschatte waarde in verhuurde staat te zien. Nogmaals: dit is slechts een indicatie. Voor het afsluiten van een hypotheek heeft uw klant een taxatierapport nodig van een taxateur die gespecialiseerd is in verhuur.

    Blog 5a

    Belang van taxatie verhuurwoning

    De taxatie is nodig om de huuropbrengsten en risico’s volledig en realistisch in beeld te brengen. Een taxatierapport geeft inzicht in de gemeentelijke verhuurregels en de huur die uw klant mag vragen. Woonfonds werkt samen met taxateurs die gespecialiseerd zijn in de markt voor woningverhuur. 

    Download bevestigen

    Met deze download gaat u akkoord met de Privacy Statement van Woonfonds.